Prodej bytu v Olomouci – Postup, jak by měl vlastník sebe i nemovitost na celý proces připravit

Pokud jste se rozhodli k prodeji bytu v Olomouci, přečtěte si několik tipů, které byste měli následovat, abyste vy i Vaše nemovitost byli na celý proces připravení.

Aktuální situace na trhu s nemovitostmi není pro prodej bytu příliš příznivá. V roce 2018 se byt v Olomouci prodával v průměru 96 dnů. V roce 2019 se tento počet zvýšil na 119. Olomouc je ve srovnání s dalšími krajskými městy na druhé nejhorší pozici.

Pokud budete následovat naše doporučení, tuto dobu můžete výrazně zkrátit. Dozvíte se, co všechno by mělo samotnému prodeji předcházet, jak nastavit cenu, strategii a kvalitní inzerát. Zjistíte také, jak připravit nemovitost na prohlídky zájemců o bydlení a jaké informace si pro ně nachystat.

Nastavení prodejní strategie prodeje bytu

Do prodeje byste se neměli pouštět s tím, že to jdete jen zkusit. Aby byl Váš prodej úspěšný a rychlý, je nutné zvolit si prodejní strategii.

NA CO SE ZAMĚŘIT:

• Právní prověření nemovitosti.
• Odhad nemovitosti a stanovení prodejní ceny.
• Určení doby prodeje.
• Pořízení kvalitních fotografií a příprava popisu bytu do inzerce.

Právní prověření nemovitosti

• Než nemovitost nabídnete k prodeji, ujistěte se, že není zatížena žádnými věcnými břemeny, exekucí či zástavním právem.
• Všechny potřebné informace jsou dostupné v aktuálním výpisu katastru nemovitostí.

Nastavení ceny

Za poslední roky došlo v Olomouci k dramatickému nárůstu cen bytů.

• Správně zvolená nabídková cena je při prodeji rozhodující. Měla by se pohybovat na úrovni 5 – 10 % nad tržní cenou.
• Pokud stanovíte příliš vysokou cenu, nikdo se Vám neozve a v důsledku následného zlevňování bude ztrácet na důvěryhodnosti. Za předpokladu, kdy nastavíte cenu příliš nízkou, tak logicky proděláte.
• Odhad nemovitosti můžete udělat podle průzkumu tržní ceny podobných nemovitostí. Zjištěné údaje mohou být zavádějící, protože nepočítáte se skutečnou prodejní cenou.
• Přesný odhad můžete zjistit od realitního makléře nebo znalce. Je ale nutné počítat s tím, že za tuto službu zaplatíte.

Doba prodeje

• Je důležité prodej vhodně načasovat, abyste se zbytečně nepřipravili o výnosy z prodeje.
• Sledujte trendy na realitním trhu a prodej své nemovitosti uzpůsobte aktuální situaci hypotečních úvěru. V případě levných hypoték roste poptávka po vlastním bydlení, a tím i hodnota jednotlivých nemovitostí.

Inzerce

FOTOGRAFIE

• Než se vrhnete na pořízení fotografií, celý byt pořádně ukliďte a odstraňte přebytečný nábytek a dekorace.
• Foťte kvalitním fotoaparátem a pouze za denního světla.
• Pamatujte na to, že úvodní fotka rozhodne o tom, jestli si zájemce o bydlení inzerát vůbec rozklikne.
• Každou místnost si vyfotografujte z více úhlů a následně vyberte tu, která daný prostor ukazuje v tom nejlepším světle.

OBSAH

• Zmiňte vše, co Vaši nemovitost odlišuje od ostatních a v čem je výjimečná.
• Popište, kde se byt nachází a jaká je občanská vybavenost. Uveďte, jak je to s dopravou.
• V inzerátu vždy uvádějte konkrétní informace jako celkovou výměru a počet místností. Zmiňte se i o dalších plochách, které k bytu náleží (sklep, garáž, terasa apod.).
• Součástí inzerátu je vždy konečná cena.

Přečtěte si, podle čeho vybírají bydlení Češi, a inspirujte se, co dalšího uvést do inzerátu.

Prohlídka bytu

Pokud jste se dostali k tomuto bodu, znamená to, že jste si v předchozích krocích vedli dobře a o Vaši nemovitost je zájem. Celý proces už Vás jistě stál hodně času i úsilí, a proto je nutné nepolevit, aby nebyla celá Vaše snaha zbytečná.

Jak a co si připravit

• Byt důkladně ukliďte a vpusťte do něj denní světlo.
• Vyvětrejte, udržujte příjemnou teplotu, nekuřte.
• Nachystejte si doklady prokazující vlastnictví bytové jednotky.
• Mějte připravený výpočet, kolik reálně platíte za služby v bytě (plyn, voda, elektřina).

Průběh prohlídky

• Proveďte zájemce celým bytem a ukažte mu vše, co nabízí. Nespěchejte na něj a nechte ho, aby si vše v klidu prohlédl.
• Zapojte zájemce do rozhovoru. Vyvarujte se dlouhým monologům.
• Nevykládejte žádné černé historky, které se s danou nemovitostí pojí.
• Chovejte se přirozeně a buďte pozitivní.
• Na konci prohlídky ještě jednou shrňte všechny přednosti daného bytu a domluvte se na dalším postupu.

V důsledku aktuální situace na trhu s nemovitostmi ve městě Olomouc, je nutné se na celý proces prodeje bytu pečlivě připravit. V článku jste se dozvěděli, jak si stanovit prodejní strategii včetně nákupní ceny a doby prodeje. Zjistili jste, jak má vypadat kvalitní inzerát, jaké fotky má obsahovat a co všechno má popisovat. Důležitou a mnohdy i rozhodující částí procesu prodeje je průběh osobní prohlídky, a proto se na tuto část, pomocí našich tipů, pečlivě připravte. Pokud se úspěšně dostanete do fáze, kdy budete se zájemcem o bydlení domlouvat samotný prodej, ujistěte se, že jsou Vám známy veškeré náležitosti kupní smlouvy i převodu nemovitosti.

Vrhli byste se do prodeje nemovitosti na vlastní pěst, nebo byste vše raději svěřili do rukou realitních makléřů?